Как приобрести недвижимость в США?

В США нет никаких ограничений для приобретения недвижимости иностранными гражданами – ни коммерческой, ни жилой. Как и любая сделка купли-продажи за рубежом, в Америке существуют свои особенности приобретения.

Есть 2 распространенных способа покупки недвижимости в США.

1380743894_realty_1[1]

Первый, заочный – без посещения и осмотра объекта. При выборе такого варианта покупателю необходимо иметь представителя на территории США, который и будет заниматься всеми вопросами, связанными с приобретением недвижимости. Обычно в этом качестве выступает лицензированный юрист или специальная компания – эксро. Но самым первым шагом все же остается выбор подходящего варианта. А как выбрать без личного осмотра? Можно нанять брокера, который будет работать для покупателя бесплатно, но при этом подберет такое помещение, которое будет соответствовать всем пожеланиям клиента. А его услуги оплачивает продавец недвижимости.

С адвокатом должен быть заключен специальный договор, который клиент может оформить в консульстве США. А все расчеты по сделке в этом случае будут происходить через трастовый счет адвоката. Риски при этом сведены к нулю. А все из-за того, что адвокат в случае мошенничества лишится лицензии, которую на этот же вид деятельности ему уже никто не выдаст.

В случае если сделка может совершаться только через компанию эксро, клиент подписывает соглашение в посольстве США, его отправляют в компанию, которая открывает счет для расчетов с продавцом, при этом удерживая из средств, поступивших от покупателя свою комиссию за ведение сделки. Аналогично адвокату.

Счет на имя нерезидента в американском банке открывать не нужно, при условии, что покупка оплачивается без ипотечного кредита. Сумма наличных при пересечении границы не должна превышать 9999 $, свыше облагается налогом.

Ну и второй способ – это личное посещение страны для выбора и совершения сделки. При оплате наличными понадобятся услуги адвоката для оформления сделки, брокера для поиска недвижимости и соблюдения всех правил ее продажи.